Rencontré au mois de mai 2010, Ethical Property est une structure britannique spécialisée dans l’exploitation de locaux associatifs ou coopératifs et qui a développé des outils de levée de fonds pour financer l’achat des immeubles qu’elle gère. Le souhait d’EP de développer une collaboration avec la CCR de Marseille s’est confirmé lors du dernier comité de pilotage, où Cécile Galoselva, directrice du développement d’EP Europe était en visioconférence avec nous…


1. EP dans les grandes lignes :

  • Vocation de la structure : Mettre l’immobilier au service de la société et de l’environnement,
    en soutenant des projets qui vont dans le sens d’un changement sociétal.
  • EP est une structure britannique, qui se développe aujourd’hui en Europe.
  • EP gère 18 centres en Europe (16 en GB, 2 en Belgique) : essentiellement des bureaux
    associatifs ; 1 centre à vocation commercial éthique (Path, GB).
  • Perspectives de développement en France : Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille
  • Le positionnement : comme investisseur puis exploitant. Participe également à la phase de développement. EP est aujourd’hui exploitant de tous les centres qu’elle a financés.
  • En mutualisant les coûts, en négociant les contrats, en réduisant les dépenses superflues, en limitant les charges, les centres gérés par EP proposent des loyers inférieurs aux prix du marché dans des conditions d’emplacement équivalentes.
  • Les principaux investisseurs d’EP sont la CDC, de l’épargne salariale, des particuliers.
  • Capacité d’investissement : de 2 à 4 millions d’euros, doublés par un emprunt bancaire
    équivalent (le plus gros projet financé par EP à ce jour fait 8 millions d’€).
  • Condition de participation : le CA généré par l’exploitation du centre doit permettre de salarier une équipe d’au moins 2 personnes. Pour des bureaux associatifs, cela correspond à un centre d’au moins 2000 m² environ.
  • Retour sur investissement attendu : 5%/an, dont 2% pour la rémunération des investisseurs, et 3% affectés à la revalorisation des actions.
  • Prochains appels de fonds : 2012, puis 2014 avec à chaque fois une capacité de financement de 2 nouveaux centres.


Intérêt d’EP pour le projet de Marseille et prochaines étapes

  • Sur Marseille, EP considère que le projet de CCR est déjà bien avancé et qu’il peut être intégré dans son plan de développement.
  • L’intervention d’EP pourrait prendre la forme de quelques réunions légères sur le 2ème semestre 2010 permettant de travailler sur la préfiguration du montage juridique et financier, puis d’une implication plus importante dans le développement du projet à partir de mars-avril 2011.
  • Le prochain appel de fonds est prévu en 2011, mais Marseille sera ‘en concurrence’ avec d’autres centres (Paris, Bordeaux, Lyon).


Pour en savoir plus, voir le CR du 2ème COPIL et le site d’Ethical Property.

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